Главная > Юридические Услуги

Жилищные вопросы

>  

Выселение из жилья, квартиры


Жилищный кодекс Российской Федерации, являющийся основным нормативным актом регулирующим жилищные правоотношения, предусматривает следующие основания выселения из жилого помещения:

1) В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2) Выселение из квартиры по суду с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма за неуплату за жилое помещение более чем 6 месяцев без уважительных причин. Уважительной причиной суд может определить задержку по выплате заработной платы, пенсии и иных средств существования, болезнь, возникновение инвалидности, потеря кормильца и т.д. Подать в суд заявление на выселение вправе только наймодатель - собственник квартиры по договору социального найма, т.е. государство, муниципальное образование, местная администрация. Выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей является самой последней мерой. Суды обычно идут навстречу нанимателям жилого помещения и предоставляют срок ликвидации задолженности до 1 года, имея в виду особенности каждой отдельной ситуации, но тем не менее случаи выселения за неуплату коммунальных платежей уже нередки. Но бывают случаи, когда в квартире прописан гражданин, который долгое время не проживает, не участвует в коммунальных платежах. Что делать в подобной ситуации? Приходите к нам, мы непременно Вам поможем!

3) Ст. 91 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, регулярно нарушают права и законные интересы соседей или небрежно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости ликвидировать нарушения.

Если подобные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также имеет право назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения подобных нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не ликвидируют эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или иных заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К нарушениям прав и законных интересов соседей относятся осуществление ремонтных работ в неустановленное время, шум, асоциальное поведение, разведение животных, в т.ч. опасных, хищных, захламление мест общего пользования, устройство в квартире промышленного производства, превращение квартиры в офис (без предварительного перевода данной квартиры в нежилой фонд). Каждый факт подобного нарушения должен быть каким-либо способом подтвержден и зафиксирован документально (Протокол милиции, акт дирекции единого заказчика, показания свидетелей, заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы и др.) Следует отметить, что в ст. 91 ЖК РФ говорится именно о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей и сонанимателей. При обнаружении нарушений наймодатель должен предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости ликвидировать нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) совместно проживающие с ним члены его семьи не реагируют на предупреждения наймодателя, такие граждане могут быть выселены по требованию наймодателя по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

4) Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из квартиры лица, лишенные родительских прав, если по суду признано, что совместное проживание этих лиц с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, является невозможным. Ясно, что в интересах несовершеннолетнего, целесообразно оформить квартиру целиком в собственность ребенка, а родителей, лишенных родительских прав, которые ведут аморальный образ жизни и наносят им ребенку непоправимый урон, как моральный, так и психологический, выписать из квартиры без предоставления другого жилья.

5) Выселение из квартиры вследствие невозможности совместного проживания.

6) Выселение из квартиры также возможно если гражданин вписан в ордер, но на жилплощади не поселился. Суд признает ответчика не приобретшим право на жилье, и возникает утрата права пользования квартирой таким гражданином.

Вот некоторые случаи выселения из жилых помещений граждан на основании решений суда. На практике подобных случаев значительно больше. Наши специалисты всегда рады оказать Вам квалифицированную юридическую помощь в решении вопросов связанных с выселением.


  Напишите нам

  Вернуться