Главная > Юридические Услуги

Жилищные вопросы

>  

Приватизация по договорам социального найма, оформленных с КЭЧ


Дорогие друзья! Все мы с Вами знаем, что такое приватизация - это один из видов приобретения в собственность квартиры, жилого помещения, т.е. жилья в котором прописан гражданин. И государство предоставило нам жителям России возможность приобретать в собственность квартиру в порядке приватизации бесплатно, но только один раз!

На сегодняшний день есть действующий Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в котором прописано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренные настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, или в собственность одного из совместно проживающих лиц, а также несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Но вот какая беда случается с некоторыми из жителей городов нашей страны, возьмем даже москвичей. Отстояв очередь как нуждающийся в улучшении жилищных условий на долгожданную квартиру, ну скажем около 15-20 лет - это для тех кто не имеет специальных льгот, ну конечно военнослужащие или сироты и другие предусмотренные категории лиц, имеющих определенный или дополнительный статус, спасибо нашему Правительству Российской Федерации, получают быстрее жилье.

Квартиры государственные службы в Москве предоставляют:

Москвич, никогда не участвовавший в приватизации, желающий перевести в свою собственность в порядке приватизации новую квартиру, добросовестно начинает собирать документы на получившее им жилье. Житель Москвы обращается в государственную организацию, которая выдала жилье с заявлением и просьбой приватизировать его жилье. Ему приходит ответ от государственных организаций - Хользуновская КЭЧ района Квартирно-Эксплуатационного управления г. Москвы; или Департамента жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы, или Главного квартирно-эксплуатационное Управление Министерства обороны Российской Федерации о том, что они не могут или проще сказать не имеют права оформлять в собственность это жилье. Конечно данные ситуации происходят не со всеми новыми квартирами в Москве, такие случаи возникают в основном в новых районах, где строится жилье или уже построено, таких, как например, район Кожухово.

Текст этого ответа примерно такой: Поскольку жилое помещение по вашему адресу в реестр федерального имущества не включено, не оформлено право собственности РФ и за какой-либо организацией (учреждением) на праве оперативного или хозяйственного ведения не закреплено, государственная регистрация прав на жилое помещение не осуществлена. Вместе с тем мы не возражаем в приватизации предоставленного жилья, в том числе и в судебном порядке.

С одной стороны Москвичу дали жилье и оно почти уже его собственность, но с другой стороны, чтобы получить его в свою собственность в порядке приватизации нужно идти в суд! А, чтобы пойти в суд, необходимо собрать пакет документов, который, даже собрав, Москвич может собрать его не весь или неправильно соберет. Для того, чтобы пойти в суд необходимо написать грамотное исковое заявление, указать в нем свои требования и подать его в суд.

Что же делать?

Дорогие жители Москвы, если у вас случилась такая ситуация, Вам отказали в приватизации, и вы не имеете юридического образования или Вы сомневаетесь в своих действиях по приватизации, мы Вам настоятельно рекомендуем!

Если Вы хотите сэкономить свое время, нервы, деньги, а главное здоровье - обращайтесь в наш юридический центр.

Юристы Адвокаты Москвы помогут решить проблему с приватизацией легко и просто. Мы профессионалы своего дела. Люди, обратившиеся к нам, остались довольными и когда мы занимались их делом, связанным с приватизацией через суд или без суда, они спокойно принимали информацию о проделанной нами работой и получали документы, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру.

Почему же мы рекомендуем обратиться к нам профессионалам своего дела. Так как существуют последствия самовольного ведения дела:

  1. Если Вы написали исковое заявление самостоятельно и нашли его возможно в Интернете, на форумах или где-то нашли образцы, мы Вам сразу же подскажем, что не бывает ситуаций идентичных Вашей. Да, факт может быть один и тот же - отказали в приватизации, но категория лиц или район или расположенность квартиры или многое другое, что не подходит под тот образец, который вы нашли, может отразится на окончательном итоге. Например, Вы благополучно составили, как Вам кажется, правильное исковое заявление, подадите его в суд, оплатите госпошлину за рассмотрение искового заявления. Кстати дорогие граждане, имейте ввиду каждый год в законодательство об оплате госпошлины вносятся изменения и прежде чем производить оплату нужно посмотреть в Налоговый кодекс Российской Федерации! И вдруг вам приходит определение суда о том, что Вы подали исковое заявление, но его оставили без движения в порядке статьи Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации до какого определенного периода, т.е Вы должны исправить ошибку в своем иске, но прочитав документы из суда Вы можете ничего не понять, поэтому даже если вы как вам кажется исправите ошибки это не означает, что ваш иск будут рассматривать в суде и назначат судебное производство. На всех этих происходящих этапах Вы можете обращаться к юристам и множественное количество раз к ним приходить за составлением документов или исправлением своих ошибок. Но вы уже затрачиваете столько времени на сбор документов, на подачу иска на оплату госпошлины, на просмотр законов, это Вам становится невыгодно и неудобно. Остановитесь!
  2. Если у Вас все хорошо и Ваш иск, который Вы составили, либо сами или с помощью юристов Москвы, принят судом и наконец-то назначено судебное заседание, а сначала это будет предварительное судебное заседание, слушание на котором судья будет выяснять причину подачи иска и спрашивать Вас с какой целью и почему Вы подали исковое заявление и главное на каком основании Вам придется доказывать свою правоту, В силу Статьи 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации под названием "Обязанность доказывания" Часть 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. А так как Вы либо не юрист, либо не были никогда в суде, Вы можете ошибиться в своих высказываниях, и судья который не имеет права Вас консультировать может отказать Вам в иске, потому что Вы не доказали свои правоту, или не смогли объяснить законные требования.

Чем чреват отказ в иске, вы не сможете обратиться вновь в суд с такими же исковыми требованиями, т.к. решение уже будет принято и Вам только придется подавать кассационную жалобу, т.е. обжаловать решение суда.


  Напишите нам

  Вернуться