Главная > Юридические Услуги

Сделки с недвижимостью

>  

Помощь в сопровождении и заключении предварительного договора купли-продажи


Каждая сделка купли продажи оформляется составлением и подписанием договора. Передача отчуждаемого по договору объекта фиксируется передаточным актом. Возникает вопрос - зачем тогда нужно заключать предварительный договор?

С одной стороны это так, но к моменту подписания передаточного акта и договора, для дальнейшей государственной регистрации купли-продажи, должен быть готов целый ряд документов, процесс оформления и подготовки которых довольно длительный. Чтобы за этот срок ни одна из сторон не смогла отступить от достигнутой на словах договоренности по условиям заключения сделки, и составляется предварительный договор купли-продажи. Стороны, подписывая его, помимо закрепления условий предстоящей сделки, демонстрируют самое главное - серьезность своих намерений относительно этой сделки. Принятая, в предварительном договоре купли-продажи, ответственность сторон страхует предстоящую сделку от изменений достигнутых договоренностей.

После вступления в силу нового ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в среде инвестиционных компаний и застройщиков широкое распространение получил предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с указанным договором инвестор (физическое лицо) заключает договор, в соответствии с которым Застройщик обязуется переоформить на соинвестора приобретаемое помещение в сроки от 30 до 60 дней после регистрации права собственности на себя. При этом срок оформления права собственности на Застройщика никак не определяется.

Данная схема идеально подходит для строительных компаний, т.к. она позволяет избегать ответственности при срыве сроков строительства или не осуществления строительства.

Помимо всего прочего по предварительному договору купли-продажи оформление квартиры на соинвестора ставится в жесткую зависимость от факта оформления права собственности на застройщика, что приводит к лишению оснований для соинвестора обратиться в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество в связи с его наличием, когда документы на объект строительства у застройщика не готовы по любым конфликтным причинам, независящим от дольщика.

Многие суды придерживаются мнения о том, что предварительный договор купли-продажи не может быть заключен на стадии строительства дома, когда объект (жилое, нежилое помещение) еще не определен и не индивидуализирован в связи с его фактическим отсутствием.

На основании вышеизложенного можно прийти к выводу о том, что минусов в договоре предварительной купли-продажи имеется предостаточно.

При этом юристы нашего юридического центра советуют не отчаиваться. И по Предварительным договорам купли-продажи в домах Новостройках уже сложилась определенная судебная практика.

Анализируя судебную практику следует отметить, что по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утвержденной судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ предварительный договор купли-продажи квартиры в доме новостройке квалифицируется, как договор, попадающий под регулирования Закона "О защите прав потребителей".

В большинстве случаев суды, оценив содержание предварительного договора купли-продажи с точки зрения предмета, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д., споры разрешают на основании норм Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Такая практика позволяет соинвесторам, строительство квартир которых надолго приостанавливается или на определенный момент по исполнению договора становится очевидным, что предварительный договор купли-продажи по каким-то причинам не будет исполнен вовсе, требовать по суду возмещение причиненных им убытков в размере рыночной стоимости объекта инвестирования на момент обращения в суд и неустойку.

Специалисты нашей компании Алвокаты и Юристы помогут Вам правильно и грамотно составить и оформить предварительный договор купли - продажи недвижимости в строгом соответствии с нормами действующего российского законодательства, что избавит Вас от многочисленных проблем и трудностей в будущем.


  Напишите нам

  Вернуться