Главная > Юридические Услуги

Жилищные вопросы

>  

Определение права пользования жилым помещением


Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя. Конфликт обычно приводит к созданию препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем.

Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является подача в суд искового заявления об определении порядка пользования, в котором истец указывает какое изолированное жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчиков.

В Жилищном кодексе РФ не урегулированы отношения по определению права пользования жилым помещением, соответствующие нормы содержатся в Гражданском кодексе РФ. Так, согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого помещения, исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается.

При определении порядка пользования в жилом помещении, занимаемом гражданами по договору социального найма, определить порядок пользования представляется возможным только применив аналогию закона (статью 247 ГК РФ).

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения. В целях защиты прав и законных интересов истца можно применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст.ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации". (решение вступило в законную силу).

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Как следует из части 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Итак, у вас возникла необходимость доказать свое право пользования жилим помещением, тогда не медлите, обращайтесь к нашей компании Адвокаты и Юристы, мы с удовольствием Вам поможем и в кротчайшие сроки решим ваши проблемы.


  Напишите нам

  Вернуться