Главная > Юридические Услуги

Сделки с недвижимостью

>  

Договор найма жилого помещения


По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения является гражданско-правовым договором. Правовое регулирование договора найма помещения осуществляется на основании главы 35 Гражданского кодекса РФ и норм Жилищного кодекса РФ.

Передавать в наем жилое помещение может собственник либо уполномоченное собственником лицо. Нанимателем по договору найма жилого помещения может выступать лишь физическое лицо. Существенным условием договора найма является использование жилого помещения, предоставляемого по договору найма исключительно для проживания. Поэтому юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

По договору найма жилого помещения может передаваться только жилое помещение, которое соответствует санитарно-эпидемиологическим, техническим нормам, нормам пожарной безопасности. По договору найма жилого помещения не могут быть самостоятельным объектом - часть комнаты или одна комната, которая связана с другой комнатой их общим входом, т.е. смежные комнаты, а также такие подсобные помещения, как кухня или коридор, или кладовая и т.д.

В договоре найма жилого помещения указываются лица, имеющие право проживать в жилом помещении и пользоваться им наравне с нанимателем. При заключении договора найма жилого помещения и вселении нанимателя, а также проживающих с ним граждан, должны соблюдаться требования жилищного законодательства о норме жилья на одного человека.

Договор найма жилого помещения является возмездным договором. Может быть заключен на срок не более 5 лет. Наниматель и члены его семьи обязаны содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его строго по назначению, не нарушать интересы соседей. При несоблюдении данных требований, договор может быть расторгнут в суде, а наниматель выселен.

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме.

Действующее законодательство разделяет обязательства и соответственно их правовое регулирование, которые возникают из договора найма помещения на договор коммерческого найма (ГК РФ) и договор социального найма (ЖК РФ).

Основное отличие данных договоров состоит в том, что предметом договора социального найма может быть только жилое помещение из фонда социального использования, при наличии у гражданина оснований для его заключения, предусмотренных действующим законодательством (например, нуждаемость в улучшении жилищных условий, получение ордера и т.д.), а предметом договора коммерческого найма может быть любое изолированное помещение, пригодное для проживания (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

В настоящее время широкое распространение получил краткосрочный найм. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации таковым признается договор найма жилого помещения, заключенный на срок до 1 года. Зачастую такие краткосрочные договоры найма являются весьма проблемными. Как правило при заключении этих договоров возникает масса сложностей, нарушений законодательства и недоразумений, неприятных для нанимателя. Это и вторжение в личное пространство нанимателя, отсутствие оформленных документов, отсутствие гарантий заселения, преждевременное выселение, требование оставить в залог паспорт.

Компания Адвокаты и Юристы предоставит Вам квалифицированную юридическую помощь по грамотному составлению, оформлению договора найма жилого помещения в соответствии с нормами действующего российского законодательства, помогут в разрешении всех проблемных вопросов, связанных с применением договора найма на практике.


  Напишите нам

  Вернуться