Главная > Юридические Услуги

Сделки с недвижимостью

>  

Составление и оформление договора купли-продажи


Сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур, где крайне важно правильно с особой внимательностью и осторожностью подготовить документы, т.к. ошибка при их составлении и оформлении может стоить очень дорого.

Самой распространенной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. По желанию сторон он может быть удостоверен нотариально. Он подлежит обязательной государственной регистрации в органе юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость. Переход права собственности на недвижимость происходит в момент государственной регистрации сделки. Не корректное составление и оформление договора купли-продажи, может привести к не прохождению государственной регистрации. Не прошедший договор купли-продажи считается незаключенными и не порождает юридических последствий.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости должен обязательно содержать:

  1. информацию о месте нахождения недвижимости, площадь объекта недвижимости;
  2. подробные реквизиты сторон сделки - Ф.И.О., пол, паспортные данные;
  3. подробное описание предмета купли-продажи недвижимости;
  4. сроки оплаты сделки;
  5. условие о согласованной цене.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи также не считается заключенным, если в нем не указана согласованная между сторонами цена помещения.

Заключая договор купли-продажи квартиры, необходимо указывать в нем реальную сумму сделки. Только это может служить гарантией возврата денег при расторжении договора, поскольку какую бы суммы вы не уплатили при покупке квартиры, безусловно возвращена вам будет только сумма, указанная в договоре.

Договор купли-продажи должен содержать список лиц, которые проживают в продаваемом жилом помещении и сохраняют, согласно ст. 292 ГК РФ, право пользования жильем после его продажи. Речь идет о членах семьи и бывших членах семьи собственника, которые фактически проживают и зарегистрированы по месту жительства в продаваемой квартире. Более того, бывший член вашей семьи, не будучи прописан в вашей квартире, может доказать в судебном порядке, что данная квартира является его постоянным местом жительства. В этом случае его выселение также невозможно.

Учитывая важность и значимость договора купли-продажи недвижимости, рекомендуем доверить составление и оформление договора опытным квалифицированным специалистам компании "Адвокаты и Юристы".


  Напишите нам

  Вернуться