Главная > Юридические Услуги

Сделки с недвижимостью

>  

Договор аренды нежилого помещения


Договор аренды нежилого помещения - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору) за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Несмотря на большую распространенность в юридической практике договора аренды нежилого помещения ГК РФ не его в качестве какого-то особого вида договора аренды. Поэтому в правовом регулировании при составлении договора аренды нежилого помещения применяются общие положения об аренде имущества.

Предметом договора является нежилое помещение, которое передается арендодателем арендатору. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера. Предмет является единственным существенным условием договора аренды нежилого помещения, то есть без точного определения предмета договор не считается заключенным и действительным. Таким образом, в тексте образца договора аренды нежилого помещения передаваемое помещение должно быть точно определено. Поэтому договор аренды нежилого помещения должен обязательно содержать:

  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
  • описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • площадь сдаваемого в аренду помещения количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон, схематическую планировку в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
  • назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Существенным условием договора аренды нежилого помещения в соответствии со ст. 654 ГК РФ является также размер арендной платы.

В договоре аренды нежилого помещения могут быть предусмотрены следующие формы арендной платы:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендуемого нежилого помещения продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи, в собственность или в аренду;
  • возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного нежилого помещения (текущий, капитальный ремонт);
  • другие формы по усмотрению сторон договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации.

Каких-либо жестких требований к субъектному составу законодательство не предъявляет. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Наши специалисты помогут грамотно составить и оформить договоры аренды нежилого помещения, а именно:

  • окажут юридическую помощь при формировании необходимого пакета документов, проведут правовую экспертизу всех документов;
  • составят проект договора, соответствующий нормам действующего российского законодательства;
  • предоставят юридические услуги по сопровождению договора;
  • в установленном порядке зарегистрируют договор в Управлении Федеральной регистрационной службы;
  • получат надлежащим образом оформленные, зарегистрированные договоры.


  Напишите нам

  Вернуться